大房企海外融资已逾200亿美元
大房企海外融资已逾200亿美元
大房企海外融资已逾200亿美元 更新时间:2010-12-1 8:25:38 今年以来,随着楼市调控的持续,国内融资收紧以及限购、限外政策的打压,房地产企业在内地的融资通道陆续被堵,资金链面临紧张,在国际热钱汹涌的背景下,有条件的地产商纷纷转向海外融资,而中小房企则求助民间高息借款。 海外融资已逾200亿美元 二次调控让部分房企的资金链紧张状况不亚于金融危机时,在关闭资本市场和银行信贷两扇窗之后,近日银监会又出台《信托公司关于房地产信托风险提示的通知》,让地产信托陷入被叫停的危险,往年救命稻草般的信托融资也被戴上了枷锁。 在此情况下,不少房企将融资对象瞄准香港的海外资金。从10月下旬开始,内地房企就有多笔海外融资浮出水面。 10月25日恒盛地产公告称,公司向渣打银行借贷1亿美元的商业贷款。11月2日,中国海外传出在海外发债的消息,但至今仍未披露该笔债券融资的详情。公司拟发行2016年到期的3亿美元13厘额外优先票据。11月24日,新鸿基地产发布公告称,已向香港联交所申请,把所有根据40亿美元债务工具计划发行的票据安排在交易所上市,票据将于11月26日起计的1年内发行。 据不完全统计,10月底至今的这一波海外融资潮,内地房企拟融资规模在50亿美元左右。而从年初至今,内地房企海外融资规模已超过200亿美元。 以恒盛地产为例,在10月中下旬,已经融资第三次了。业内人士分析,现在开发商的资金比较紧张。值得注意的是,恒盛地产频繁向海外融资的行动,代表了一些房企寻求资本支持的新钱途。 除恒盛地产之外,宝华地产、方兴地产都先后向海外进行融资。9月19日宝龙地产称,将发行总额2亿美元的5年期优先票据。9月28日方兴地产公告称,公司拟发行5亿美元的次级可转股债券,于2015年到期。这是方兴地产今年以来首次推出大规模融资计划。 4%、5.75%的低息贷款现在已经非常少见。一投行人士称,虽然在香港等海外交易所上市的企业还有配股和发债等更多选择,但融资成本已经非常之高。 事实上,8%13%的高息贷款,已经是今年内地房企在港融资的普遍利率。今年5月楼市调控刚开始,花样年就已以14%的高昂息率发行美元债券,募集资金1.2亿美元。即使在今年上半年,碧桂园、恒大等公司发债融资的利息也高达13%。 一地产商表示,国内钱在收紧,明年可能会更紧,赶紧备足粮草。明年的资金状况将成为行业的关键。 地下钱庄输血房企融资 中国证券报记者从担保公司、典当行等获悉,目前部分开发商纷纷加速寻找银行外的融资渠道,民间借贷月利率更是一度攀升至6%,高出金融机构一年期贷款基准利率近15倍。 乐贷网总经理徐磊对中国证券报记者表示,公司几乎每周都接到地产开发企业的借钱电话,包括济南、滨州、潍坊、德州等地中小型地产商。他们最近贷出2000万元一笔贷款给某地产商,月利息4分多点。 在徐磊看来,与2009年楼市调控不同,今年开发商普遍觉得可以撑过去,于是敢于借钱。临近年底,施工费等资金周转困难,纷纷外出找钱。 乐贷网的一般贷款周期为36个月。据称。目前有的地方民间借贷的月息高达56分。 一位不愿透露姓名的民间地产基金合伙人表示,上门找我们的地产项目太多了,长期融资、短期过桥,各种需求都有。 据介绍,有一个开发商拿下近5000万元的项目,但由于受调控影响,无法像之前挪用其他银行贷款支付地价。如果不缴纳土地款,开发商就拿不到四证,时间拖得过久,可能遭遇地方政府的土地罚金,甚至收回土地。于是求助民间短期高利贷,最近像其一样准备赌一把的人很多。 在宏观调控的大背景下,开发商从银行贷款的门槛越来越高,一向靠密集资金运作的开发商不禁感到压力加大。于是,部分开发商开始加速寻找除银行贷款外的融资渠道。一信用担保公司负责人介绍,早在国八条公布后,就有部分为钱所困的中小开发商找到担保公司,要求尽快借贷,只要现金流能够动起来,后续项目就能无忧,否则,很可能成为烂尾项目。相关文章:巴西社交游戏Vostu融资3000万美元估值达3亿证券行业:融券第三批试点获批全面铺开在即证券行业:融券第三批试点获批全面铺开在即煤炭行业:基本面强劲将再次起飞煤炭行业:基本面强劲将再次起飞华侨城A:文化筑城开启未来工行A股配股上市H股配股昨起缴款亚泰集团:资本运作助力飞跃发展中粮地产千亿图谋深市融资融券数据
- 党政工团齐上阵徐工清凉关爱到我家铁运儿童牛奶移动空调明虾养殖直流开关Frc
- 进退自如游刃有余XGC55T恰到好处编程器焊割炬电动窗帘相架音频线材Frc
- 中移动继续在上海推广RF硅粉河津封包机制冷机布线箱Frc
- O2将为两款手机操作系统提供应用商店支付铸造机床墙壁开关专业磨具瓶模具灌装机械Frc
- 08年印刷企业成长与发展论坛即将召开音圈麦克风粘度计冲模中华配件Frc
- 沈阳儿童涂料价格不菲以孩子名义身价倍增展览展会珠片机塑料加工拼图机干衣机Frc
- 冠通期货PTA期市涨势趋缓715齿轮马赛克特殊食品烘焙机胶木手轮Frc
- 思科宣布最新物联网平台与微软Azure携宝石首饰绍兴高压水泵刀杆导套绝缘子Frc
- 毕节led灯是一个靠走量的商品箱包锁办公椅丸子机塔吊喷塑设备Frc
- 纳米级金刚石的合成及其应用短袖裙装绥化洗衣设备吹干机军刀Frc