多数城市房价上涨地方限购政策或将回归

尹江宁

在国家统计局最新公布的4月70个大中城市房价数据中，4月新房环比价格上涨的城市有65个，成为2011年国家统计局公布房价数据以来，上涨城市最多的月份，其中，合肥新建商品房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均高出北上深2个百分点以上，成为二手房和新房房价环比上涨最多的城市。今年以来的合肥地产市场让人颇为意外。因为新房数量有限，当地很多新盘的价格与周边二手房价格出现倒挂。70个大中城市里，4月除了合肥，其他二线城市房价上涨幅度也非常明显，新房市场中，二线城市环比涨幅已经全面取代一线城市，4月首次成为房价上涨的领头羊。

在之前，包括南京、合肥这些城市，本身属于区域的核心城市，取消了限购，过去一系列货币宽松的政策，成为房价上涨的主要因素。融360分析认为，房价领涨城市正在从一线城市向部分重点二线城市转移，地方限购政策可能将回归。

全面推进“营改增”试点半月，“降税减负”效应不断发酵。在二手房交易方面，该项改革让交易涉及的多项税收都所有降低；且实际办税地点和流程并未发生变化，方便于买卖双方进行缴税；同时，二手房交易所开具的增值税发票并无延迟，在缴纳税款且审核通过的情况下，当场就可获得。

中国“营改增”税制改革的初步试点还要追溯到2011年，经过五年多的实践，自今年5月起全面落实，而“营业税”也正式退出历史舞台。营改增后，二手房交易契税、个税等税负受益降低。根据国家税务总局近日发布的《关于明确应该增试点若干征管问题的公告》，明确个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。融360分析认为，官方虽然未对后续二手房交易的纳税地点和手续等做出明确规定，但大方向是尽量降低成本，同时简化计算方式，民众对此类事项的顾虑可以降低。

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