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9月房贷政策发展分析

发布时间:2021-01-08 02:08:43 阅读: 来源:炉头厂家

李立   一、地方政府喊话:通过地方性银行倒逼大中型商行下调利率

各地经济增长对土地财政的过度依赖,使得在楼市降温的情况下,救市政策出台愈加频繁,力度越来越大,底线越来越低。在经济增长降速的情况下,房地产是地方政府能够想到的最容易救经济的办法。

预计未来,随着楼市呈现进一步下行压力,会有更多省份及城市发文救市,加强信贷支持力度。因为货币信贷政策正在扮演越来越重要的角色,无论是新增贷款数量,还是下调贷款利率,均将对房地产市场产生重要影响。但值得注意的是,信贷能否放松,一方面取决于央行、银监会政策,另一方面各商业银行也会据市场风险和自身情况进行判断,而不是地方政府喊话可以解决的。

对于目前楼市,银行更多持谨慎态度,房贷已谈不上是很有吸引力的优质项目。而且,接近年底,市场资金紧张,各银行信贷规模所剩较少或已无额度。所以,要想商业银行在房贷资金和利率上有所作为,可能性非常小。不过,由于地方性银行属于本土法人金融机构,管理的决策权在当地政府,只要地方政府有需要,会配合“救市”,此前青岛银行、温州银行分别推出8.8折、9折优惠利率及安排专项房贷资金就是先例。

地方政府在与商业银行博弈过程中,会先从其可控的地方性银行入手,为房贷市场提供资金支持,拉低市场平均利率,从而倒逼中大型商业银行调整利率水平。商业银行也可能为了与地方政府维持密切关系,并根据房贷市场情况变化做出让步,在可承受范围内,适当下调房贷利率。

二、通过放宽公积金贷款政策来扩大信贷规模

松绑信贷,地方政府比较急切,但没有决定权,可谓是有心无力。而各地住房公积金,属地方住建系统,地方政府具有主导权。地方政府利用公积金政策“救市”更具可行性,比如南昌首套房公积金贷款首付比例降至2成、二套房6成,湖北发文要求提高公积金贷款额度、准许公积金异地购房,无不表明地方政府调控重点已转向公积金政策。预计更多城市将在公积金政策上有所作为,包括降低公积金贷款门槛、调降公积金贷款首付比例、提高贷款额度、放松二次公积金贷款、公积金可异地贷款等,以此来扩大市场信贷规模,最终起到刺激楼市成交作用。

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