9月房贷政策发展分析

发布时间：2021-01-08 02:08:43 阅读：次来源：炉头厂家

李立　　一、地方政府喊话：通过地方性银行倒逼大中型商行下调利率

各地经济增长对土地财政的过度依赖，使得在楼市降温的情况下，救市政策出台愈加频繁，力度越来越大，底线越来越低。在经济增长降速的情况下，房地产是地方政府能够想到的最容易救经济的办法。

预计未来，随着楼市呈现进一步下行压力，会有更多省份及城市发文救市，加强信贷支持力度。因为货币信贷政策正在扮演越来越重要的角色，无论是新增贷款数量，还是下调贷款利率，均将对房地产市场产生重要影响。但值得注意的是，信贷能否放松，一方面取决于央行、银监会政策，另一方面各商业银行也会据市场风险和自身情况进行判断，而不是地方政府喊话可以解决的。

对于目前楼市，银行更多持谨慎态度，房贷已谈不上是很有吸引力的优质项目。而且，接近年底，市场资金紧张，各银行信贷规模所剩较少或已无额度。所以，要想商业银行在房贷资金和利率上有所作为，可能性非常小。不过，由于地方性银行属于本土法人金融机构，管理的决策权在当地政府，只要地方政府有需要，会配合“救市”，此前青岛银行、温州银行分别推出8.8折、9折优惠利率及安排专项房贷资金就是先例。

地方政府在与商业银行博弈过程中，会先从其可控的地方性银行入手，为房贷市场提供资金支持，拉低市场平均利率，从而倒逼中大型商业银行调整利率水平。商业银行也可能为了与地方政府维持密切关系，并根据房贷市场情况变化做出让步，在可承受范围内，适当下调房贷利率。

二、通过放宽公积金贷款政策来扩大信贷规模

松绑信贷，地方政府比较急切，但没有决定权，可谓是有心无力。而各地住房公积金，属地方住建系统，地方政府具有主导权。地方政府利用公积金政策“救市”更具可行性，比如南昌首套房公积金贷款首付比例降至2成、二套房6成，湖北发文要求提高公积金贷款额度、准许公积金异地购房，无不表明地方政府调控重点已转向公积金政策。预计更多城市将在公积金政策上有所作为，包括降低公积金贷款门槛、调降公积金贷款首付比例、提高贷款额度、放松二次公积金贷款、公积金可异地贷款等，以此来扩大市场信贷规模，最终起到刺激楼市成交作用。