穗六条一周年广州楼市持续低迷

郑毅

“穗六条”落地满一年，统计数据显示，一年来广州全市成交量同比萎缩了三成，然而价格反而上涨了11.6%。从去年11月18日起，“穗六条”出台，宣布提高二套房首付至七成，同时，非本地户口人士购房需提供连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，大大提高了在广州置业的门槛。

而针对这个“上涨了11.6%”，业内分析指出，由于去年受到限价限签限售的影响，导致成交价被人为拉低，同时大量的房源在今年政策放松后网签，又拉高了今年的均价，11.6%只能解释为均价上涨，实际上的售价可能要比去年跌10%左右。

穗六条成为楼市“紧箍咒”

从去年“穗六条”执行的首个月起，广州楼市就开始迅速降温，加之今年楼市的不景气，使得房市的低迷一直持续到了今天。截至今年9月,每月全市的成交量平均维持在五六千套的水平,仅3月份突破了6000套。苦苦等待到了“9·30”房贷新政出台,10月份的成交才有所起色,成交量达到7000多套的水平,成为今年来的最高位。

当然，楼市的低迷并不能吧责任都推在“穗六条”上，该政策提高了购房置业的门栏，进而压缩了市场的成交量，但楼市的持续不景气，也受到诸如经济环境的大背景、信贷政策、购房者心态等多重因素的影响。如此看来，“穗六条”无非只是一个出头鸟，但其楼市“紧箍咒”的效果还是很明显的。

楼市虽有回暖 年末却难见效果

面对今年楼市的尴尬，广州业内针对“穗六条”的必要性进行了多次讨论。普遍认为该政策的执行并没有达到预期的效果，且在时间点上并不合理。正是借着房贷新政的东风，才没有进一步暴漏其的无效性。而当前的市场大环境已经慢慢由供不应求转换成供大于求，如此看来，“穗六条”的价值无疑被进一步的压缩了。

新政执行一个半月，广州楼市虽有回暖但依然维持在一个历史低水平上。对于房企而言，年末巨大的去库存回笼资金压力让他们无比期待“穗六条”的放松。但融360分析认为，在现有大环境没有起色、楼市刺激不足的情况下，“穗六条”的放松也不会有显著的效果，无非是生硬的拉升一些成交量，对于年末的楼市态势并没有什么有效的助益。

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