房价下降你hold住吗
楼市调控效果逐步显现,这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。面对正在下降的房价,你hold住吗?
开发商hold不住了 楼市降价潮全国蔓延
由商品房降价集中引发的几起业主集体“维权”事件,加强了人们对楼市下行的预期。一些业内人士认为,这波降价风潮会继续蔓延和加深。
《第一财经日报》对上海、深圳、北京、广州四地的调查显示,住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象,深圳自5月就揭开了降价大战的序幕,北京周边地区也“寒风”劲吹,广州则暂时稳定。
上海:降价潮已酝酿多月
据报道,10月22日,数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集,表达对销售方的不满。在开发商的促销策略中,嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。
与此同时,浦东中海御景熙岸的促销则是在进行团购活动之后价格可从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米,也引发了业主“维权”。
深圳:降价大战5月爆发
事实上,在上海多个楼盘集中降价之前,一向被视为国内楼市“风向标”的深圳早已开始了降价博弈,多个大型开发商率先降价出货,引发中小房企跟进。
深圳某知名房地产上市企业向本报表示,该企业高管在此前7月份参加国务院有关房企座谈会时曾明确承诺,未来三个月会将销售价格降下来。当时,国内多家房地产龙头企业亦参加了这次内部座谈会。
早在5月,中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕,其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目合计1300多套房源,开盘当日被抢购一空。由于两个项目售价低于预期,一度引发部分老业主集体维权事件。
中海地产降价引发一轮楼市冲击波,周边多个在售楼盘则陷入被动境地,部分开发商被迫采取跟进措施。
北京:周边地区降幅明显
“去年在北京通州买房子的人全亏了。”39岁的购房者李新(化名)这样感慨。2010年底他曾经动过在通州买房的念头,彼时,通州新建楼盘的房价已经集体攀升到每平方米2万以上。而此时,李新发现,北京通州新建商品房的价格已经集体回归到了每平方米1.5万元左右。
京贸国际城是北京“跳水”最快的一个项目,2010年底该楼盘的价格一度达到2.68万元/平方米的最高峰。随后,京贸国际城降到1.98万元/平方米,因为每平方米一次性降价7000元而成为著名的“北京第一降”。今年一次“特价房”促销中,该项目一度降至1.4万元/平方米。
广州:尚未出现降价潮
来广州工作近3年的张女士现租住在广州中心城区海珠区赤岗附近,前段时间看上了附近的新楼盘纵横公寓,一个多月前去询问,售价是2.3万。“最近听说房价在跌,昨天又去售楼处问,结果价格一点都没下降。”期待落空的张女士表示将继续观望。
记者走访广州越秀区东川路的房产中介发现,目前广州老城区的房价并没有受成交量下滑影响而出现松动。一房产中介人员告诉记者,目前越秀等中心城区的一手房越来越少,由于房源稀缺,教育、医疗等资源较好,所以不论是新房还是旧房,价格都比较平稳,没有出现下跌。(第一财经日报)
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