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楼市入冬42个行业都喊冷以前很吃香现在心哇凉

发布时间:2020-03-04 07:06:31 阅读: 来源:炉头厂家

寒流过处,气温下降,草木枯萎,人们也穿上了御寒的棉衣。受国家宏观调控影响,房地产行业发展受到影响,投资增速、销售增速进一步回落,市场低迷已成定局,好像过境的寒流,房地产行业一入冬,不少行业都喊冷。

业内人士表示,房价变动至少使42个行业受到影响,比如钢铁、水泥、电解铝、玻璃、石灰、家具等。

防水供应商

“我下半年啥都没干就以要账为主了”

昨日的郑州,雨雾茫茫。防水建筑商王先生坐在自己的公司里,心情跟窗外的冷雨一样冰。

王先生家在周口项城,做防水生意已经10年。“每年接的活儿都在节节攀升,生意好的时候,从老家带出来的有百十号人。”

从今年上半年开始,王先生手下的人缩减到了六七十个,“现在只剩下20多个。”

不是没生意。王先生坦言,是钱不好要了。建筑行业的规矩,一般都是建筑商先垫资,一层层结款。往年基本都是按照合同结款,“即使拖欠,也不会超过一星期。”

但今年,王先生先期投入的钱加上工人工资,已被拖欠近千万。王先生不敢再大量接活儿,“歇了一部分员工,剩下的20多个员工,每个月开2000元的生活费。等着呗,啥时候好了再接着干。”

王先生对记者说,周口项城是中国有名的“防水之乡”,出来做这一行的有10万人左右,从他了解的情况,今年整个防水行业的生意缩减了60%。

这一点,他的同乡朱先生可以作证。朱先生做防水也有10多年了,他说对房地产行业来说,开发商很少垫资。“好点的开发商从银行贷来款,一部分付地款,一部分给催得紧的建筑商支付垫资款。”

但今年,因为宏观政策面的调控,从5月份开始,房子销量就每况愈下。“有些开发商即使卖了房子,也把钱攥在手里,先保证自己渡过难关。开发商欠建筑商,建筑商又欠我们这些下一级的供应商,就这样一层层压了下来。”

朱先生说自己的几百万垫资款按照合同7月份就该结的,“但从7月一直拖到11月份,跟挤牙膏似的,到现在还剩一大半。我下半年啥都没干,就以要账为主了。”

建筑机械

“大家伙们”开始闲了也便宜了

多米诺骨牌的倒下,都来自于最初的源头。

据中国指数研究院统计数据显示,在12月第一周被监测的35个城市中,超过八成城市楼市成交量出现同比下降。北京同比下降21.83%,深圳、上海同比下降12%。其中深圳上周商品住宅仅成交294套,成交面积为2.66万平方米,为去年同期的50%。

成交面积下降,引发的是开发商新开盘房产数量和开盘速度的降低。与之对应的,则是整个上游市场的低迷。

金先生在郑州经营一家建筑机械租赁公司,平时下雨的时候,他会很闲,可是闲下来却会心急火燎的,“一下雨工地就停工,一天的损失就是2000多元,能不心急吗?不过今年下半年以来,心里不着急了,是心凉。”

他说,做建筑机械租赁生意几年了,今年上半年还好,下半年就不行了,“首先是租赁价格开始下降,整个市场的租赁价格下降了10%~20%,比如塔吊,以前一个月要两万三四,现在21000元就能搞定。”

除了价格便宜,一直紧俏的租赁机械开始有了闲下来的时候,更让他着急,“以前都是工地排着队等租用,现在是我们上门找人家说好话,而且现在都是比拼价格,谁的价格低,人家就用谁的。竞争很激烈,也很可怕。”

生意不太好,他就把今年的扩张计划放缓了,“本来准备今年添几台机器,现在看来还是再等等吧。”

租赁生意下滑,建筑机械的销售也开始受到影响。媒体报道,中国工程机械市场在今年二季度突遇“拐点”。从4月开始,包括挖掘机、装载机、推土机在内的主要工程机械产品的销量开始大幅下降,环比降幅分别达38.79%、28.27%及32.81%。

建材

钢铁销售利润率跌至0.47%

房地产销售放缓,建筑用材料的销售也开始下滑。以建筑用钢材为例,9月中旬,国内钢价暴跌,从每吨4800元一路跌到目前的4250元,跌幅高达10%。

据中钢协最新统计数据显示,10月份77家大中型钢企中有25家出现亏损,行业销售利润率仅为0.47%,利润仅13.75亿元,环比下降82.6%。中钢协党委副书记罗冰生分析称,原因之一是钢铁市场供过于求的态势不断积累,原因之二是钢价下滑而成本大涨。

同为建筑材料的水泥,日子也不好过。有业内人士表示,郑州的水泥价格已经从之前的一吨370元降到了三百三四十元,外地的水泥已出现部分停产的现象。媒体报道说,目前浙江、江苏的苏南区域、巢湖及长江沿线部分水泥厂已于11月下旬开始新一轮的停窑检修,“此轮停窑后再次出现大面积停窑属于大概率事件,由于房地产和基建需求合计达到了水泥总消费量的60%,因此水泥需求的恢复将主要依赖于房地产和基建投资的恢复,但从目前情况看,复苏并非坦途。”

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示,作为支柱产业的房地产,它的波动会让相关行业产生波动。“不过大量保障房上马会对该波动有所缓冲,这也是国家在调整住房供应结构时的决策综合考量,值得肯定。”

同时他提醒受到影响的企业,调控促使房地产行业优胜劣汰,房地产业进入寒冬的说法并不准确。如何过冬其实就是要求房企拿出务实的生存、发展方案。与其临渊羡鱼,不如退而结网,此时需要的房企老板和高管的生存智慧。

就业

冷了土建,热了工程造价

房地产下行,波及的不光是上游的建材等行业,还有学土建的大学毕业生。

小陈是今年华北水利水电学院土木工程学院土建专业的应届毕业生。他说,他们专业今年不少学生已经签约,与往年不同的是,身边朋友签约的都是水利等行业,“往年的学长学姐,签到中铁、中建等建筑公司的多一些,今年到了我们,这些企业招聘少了,无奈之下,不少同学选了水利企业。”

小陈说,本该是对口专业的中铁、中建等几家公司,今年来学校招聘的次数明显少了,即使来开招聘会,招收的也是测绘方面的毕业生。

河南住宅产业商会常务副会长赵进京也表示,来郑务工的人员中,十人里有四个是做建筑行业的,有七八个是做房地产相关行业的,房地产市场不景气,这些人的就业肯定受影响。

相比土建专业的就业形势,今年工程造价等专业就业仍然不错。河南财经政法大学负责学生就业指导工作的崔老师告诉记者,学校房地产专业的工程管理和工程造价专业学生就业形势不错,“男生已经全部与房地产公司签约,女生也基本上找到心仪的工作了。”

他说,房地产市场低迷,房产公司就更需要相关的专业人才,比如工程造价方面的学生,就很受欢迎,控制成本、科学管理有利于企业挺过寒冬。

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